最近朋友圈都在说楼市小阳春来了，成交量暴涨，像是楼市春天真的来了。

可仔细一看，就会发现一个现象，一边是成交量大涨的消息，一边是各地救市政策的加码。

这两个事放在一起，本身就挺矛盾的。

今年3月，绍兴搞了个大动作。一线环卫工人买房，最高补贴20万。二孩家庭买房，最高也是20万。三孩家庭更狠，直接补到40万。

这可不是小打小闹的意思一下，而是直接发钱，而且这不是孤例，是今年以来的大趋势。

今年前三个月，全国楼市相关政策出了148条。其中专门针对降低购房成本的就有84条，占了将近六成。到了3月份，这个比例更高，45条松绑政策里，30条都在帮购房者省钱，政策上主动给你便宜。

那楼市小阳春是不是真的？是真有，但没那么普遍。

3月以来，重点30个城市的新房成交面积，环比2月涨了101.4%。翻了一倍，但同比去年同期下降了14.6%。

二手房也一样，重点20个城市成交量环比涨了90.3%，同比去降了10.3%。

这个对比很说明，环比涨得猛，说明市场确实在回暖，尤其比春节前后好了很多，但同比还在降，跟去年这时候比，整体热度还是差了一截。

其实平时大多数人都在选择等，等它再跌一跌。

这一等，就把需求压住了，等到今年开春，一方面是传统的学区房旺季到了，另一方面是孩子上学不能等，结婚不能等，这些被压了半年的刚需，在3月份集中释放出来，造成了局部火爆的景象

所以这轮回暖主要集中在三类地方。

第一类就是房价之前跌得狠的城市，跌多了，自然有人捡漏。

第二类有强学区需求的城市，每年3月到5月本来就是学区房的传统旺季，这部分需求是刚性的。

第三类是人口持续流入的核心城市，北上广深加上少数强二线城市，有人进来就有住房需求，这个底子在。

除了这三类，其他大部分城市回暖力度非常有限。

这就形成了一个分化局面，一小部分城市在3月份成交量冲得很高，剩下的大多数城市还在出政策刺激市场。

那些还在想办法的城市，接下来买房成本大概率会越来越低。

因为这些城市的房价大概率还没有调整到位，政策还在给补贴，本质上就是在让利来对冲房价下行的压力。

核心城市的房价，成交量这么高，价格出现短期上涨是可能的。

尤其是一些热门板块，房东心态变了，挂牌价往上调一调，这在每个小阳春都会发生。

但这种上涨能不能持续，还是要打个问号。

这轮回暖的主力是刚需，首套房，学区房，换房改善的，这里面投资的很少。

刚需的特点是，他们买房的目的是住，他们能承受的价格上限是有限的，价格涨上去，他们压力就大，成交量就会掉下来。

并且当前很多人的收入才是最根本的问题。

现在的经济环境和居民收入信心，并没有恢复。

这一点不用看宏观数据，降薪裁员的找工作的，到处皆是。

在这种情况下，让大家背着几十年的贷款去买房，心理负担是很重的。

所以现在的楼市处在一个很微妙的位置，政策在拼命托底，局部成交在回暖，但整体信心还没回来。

所以现在买房子，只以自住为出发点，用消费的心态来买，要想清楚自己是为什么买房。

现在的楼市，表面上热闹，实际上分化得很厉害，大多数地方，还是买方市场。

对于地方政府来说，稳楼市是硬任务，政策还会继续出，补贴还会继续给，利率可能还会降。